Договор соинвестирования строительства жилого дома

>>> Опубликовано: - 10.09.2017 - 2432 Просмотров

Два гражданина и компания (далее - компания-1) заключили трехсторонний договор инвестирования строительства жилого двухквартирного дома. Зачастую погоня за экономией средств при покупке жилья в новостройке может.

Общая сумма финансирования (инвестиционного взноса) по настоящему Договору составляет _____________ (___________) рублей 00 копеек. Инвестиционная стоимость одного квадратного метра по настоящему Договору может быть изменена в процессе его реализации по взаимному соглашению Сторон. Сроки и порядок оплаты суммы финансирования (инвестиционного взноса) определяются в Приложении № 3 к настоящему Договору («График финансирования»).

Договор соинвестирования строительства

Оплата суммы финансирования (инвестиционного взноса) по настоящему Договору осуществляется Соинвестором путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщикапо реквизитам, указанным в разделе 11 настоящего Договора. Внесение суммы финансирования (инвестиционного взноса) в полном объеме Стороны подтверждают составлением и подписанием Акта, подтверждающего исполнение Соинвестором обязательств по финансированию инвестиционно-строительного проекта по возведению Объекта в полном объеме и передачу Нежилого помещения Соинвестору.

По письменному соглашению Сторон сроки и порядок финансирования могут быть изменены путем внесения соответствующих поправок в График финансирования и строительства. После завершения строительства Объекта Соинвестор приобретает право на получение в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности Нежилого помещения в соответствии с характеристиками, указанными в Приложениях № 1 и № 2 к настоящему Договору. После выполнения всех своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Соинвестор самостоятельно и за свой счет осуществляет государственную регистрацию права собственности на Нежилое помещение в регистрирующем органе.

Если в результате правовой экспертизы представленных документов регистрирующий орган даст заключение о невозможности для Соинвестора оформления права собственности на Нежилое помещение в порядке и на условиях настоящего Договора, Стороны обязаны привести свои в соответствие с требованиями регистрирующего органа, в том числе путем подписания соответствующих письменных документов. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по настоящему Договору, Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

Сторона, нарушившая свои обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные этим нарушением убытки в соответствии с законодательством Российской Федерации. В случае нарушения Соинвестором сроков оплаты суммы финансирования, установленных в «Графике финансирования», Соинвестор уплачивают Застройщикунеустойку в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки до фактического исполнения.

В случае если Застройщикомбудут нарушены срок передачи Нежилого помещения, установленный п. Настоящего Договора, Застройщикуплачивает Соинвестору неустойку в размере 0,01% от стоимости инвестиционного взноса Соинвестора за каждый день просрочки, но не более 5 % от общей суммы финансирования (инвестиционного взноса), установленной п. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение любого из своих обязательств по настоящему Договору, если неисполнение будет являться следствием обстоятельств непреодолимой силы: наводнение, пожар, землетрясение, любые другие стихийные бедствия, военные действия любого характера, блокады, запрещения, а также иные ограничения экономического и политического характера.

приказ инв 22 образец заполнения

В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы срок выполнения обязательств по настоящему Договору продлевается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия. Сторона, для которой создалась невозможность по настоящему Договору, обязана не позднее 5 (пяти) дней сообщить другой Стороне в письменной форме (любыми средствами связи) о наступлении, предполагаемом сроке действия и прекращении действия вышеуказанных обстоятельств.

Неуведомление или несвоевременное уведомление лишает Сторону права ссылаться на вышеуказанное обстоятельство, как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему договору. Если обстоятельства непреодолимой силы будут продолжаться более 3(Трех) месяцев, то Стороны договариваются о принятии мер по ликвидации последствий. Однако если Стороны не могут договориться, то каждая из них вправе аннулировать настоящий Договора при условии урегулирования материальных и иных претензий.

Если Сторона в связи с исполнением своего обязательства по настоящему Договору получила от другой Стороны информацию о новых решениях или технических знаниях, в том числе, не защищаемых законом, а также сведения, которые могут рассматриваться как, Сторона, получившая такую информацию, не вправе сообщать ее третьим лицам без согласия другой Стороны. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему договору в связи с его исполнением, будут решаться Сторонами путем переговоров. Претензионный порядок разрешения споров обязателен. Срок рассмотрения претензии – 14 календарных дней с момента получения.

Если Стороны не могут прийти к соглашению, каждая Сторона имеет право передать спор на рассмотрение суда в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Стороны исходят из того, что свидетельством качества Нежилого помещения, получаемого Соинвестором в результате участия в инвестировании строительства Объекта, соответствия их проекту, техническим нормам и правилам, является Разрешение о вводе объекта в эксплуатацию, полученное в установленном порядке.

Договор инвестирования строительства жилого дома

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения принятых на себя Сторонами обязательств. Все изменения и дополнения к настоящему Договору признаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон. С момента подписания настоящего Договора все предшествующие переговоры, соглашения и переписка Сторон, противоречащие условиям настоящего Договора, утрачивают силу и не могут использоваться Сторонами в качестве доказательства в случае спора и для толкования текста Договора.

Настоящий Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. В случае изменения указанных в разделе 11 настоящего Договора реквизитов Стороны обязуются незамедлительно в письменном виде уведомить об этом друг друга. Сторона, не известившая (известившая ненадлежащим образом) другую Сторону об изменении своих реквизитов, самостоятельно и в полном объеме несет ответственность за наступившие в связи с этим неблагоприятные последствия. Текст настоящего Договора не содержит каких-либо вставок, исправлений, замечаний.

Стороны подписали Договор под каждым из его 6 (шести) листов. Приложение – «План Нежилого помещения». Приложение – «Техническая характеристика Нежилого помещения».

Вопросы юристам по схожей и другим темам:

Года рождения, паспорт серии _____ № _________, выдан __. Списки договоров, примеры и конкретные договора, рассортированные по тематическим спискам. Мнение редакции может не совпадать с мнениями авторов. The requested URL /products/ipo/prime/doc/133106235/ was not found on this server. По настоящему Договору Соинвестор обязуется осуществлять инвестирование денежных средств в строительство объекта недвижимости - нежилого здания (строения, сооружения) в размере и сроки, предусмотренные настоящим Договором, а Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать Соинвестору часть объекта недвижимости - нежилое помещение планируемой площадью _________ кв.

Объектом инвестиционной деятельности является реализация инвестиционного проекта по строительству объекта недвижимости со следующими характеристиками: ____________ (здание, строение, сооружение) общей площадью ориентировочно _______ кв. М (далее - "Объект недвижимости"), расположенного по адресу: __________________________________. Параметры Объекта недвижимости содержатся в плане Объекта недвижимости и техническом описании Объекта недвижимости, которые согласуются и подписываются Сторонами, и после подписания будут являться неотъемлемой частью настоящего Договора.

справка о средней заработной плате

Застройщик финансирует инвестиционно-строительный проект по возведению Объекта недвижимости, привлекает Соинвестора к участию в финансировании инвестиционно-строительного проекта по возведению Объекта недвижимости в объеме, установленном настоящим Договором, и передает Соинвестору права на нежилое помещение на условиях, изложенных в настоящем Договоре. Застройщик гарантирует, что передаваемые Соинвестору права на нежилое помещение не обременены правами третьих лиц, под залогом, арестом и/или иным запрещением не состоят и не будут состоять до момента выполнения Сторонами всех обязательств по настоящему Договору.

Точная площадь Объекта недвижимости и нежилого помещения, передаваемого Соинвестору, определяется после сдачи его в эксплуатацию и получения данных БТИ. Указанный в настоящем Договоре адрес Объекта недвижимости является адресом строительной площадки, на которой производится строительство Объекта недвижимости.

Договор соинвестирования на строительство многофункционального здания

Почтовый адрес будет присвоен Объекту недвижимости после его ввода в эксплуатацию. Обеспечить возведение Объекта недвижимости в точном соответствии с проектной документацией и в установленные графиком строительства и настоящим Договором сроки и выполнение с привлечением подрядчиков всех работ по строительству Объекта недвижимости и по благоустройству прилегающей территории в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения Объекта недвижимости и для его ввода в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке в эксплуатацию.

Обеспечить сдачу Объекта недвижимости в эксплуатацию, оформление соответствующей документации и передачу нежилого помещения и доли в общем имуществе Соинвестору не позднее "___" _______ ____ г. Сообщать Соинвестору по его требованию о ходе выполнения работ по строительству Объекта недвижимости. Не позднее ____ дней со дня подписания акта о вводе Объекта недвижимости в эксплуатацию совершить все действия, необходимые для государственной регистрации права собственности Соинвестора в соответствующем государственном органе. Расходы по государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости Стороны несут пропорционально площади передаваемых им в собственность нежилых помещений.

Подачу документов в регистрирующий орган и совершение всех действий, необходимых для государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости, осуществляет Застройщик. Представлять интересы Соинвестора, вытекающие из настоящего Договора, перед третьими лицами и соответствующими государственными органами, без доверенности вести общие дела по предмету настоящего Договора и заключать все необходимые для осуществления строительства сделки с третьими лицами.

Расходовать денежные средства, полученные от Соинвестора, на покрытие затрат на строительство Объекта недвижимости.

Договор соинвестирования строительства

Вносить в счет участия в строительстве денежные средства, указанные в п. Настоящего Договора, в порядке и сроки, установленные настоящим Договором. Нести затраты по содержанию и эксплуатации принадлежащей Соинвестору части Объекта недвижимости в размере, установленном в дополнительно заключенном соглашении Сторон, с момента ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию. Использовать получаемые в собственность нежилые помещения и общее имущество Объекта недвижимости в соответствии с их назначением.

реферат на тему нормативно-правовые акты

Осуществлять полномочия по владению и пользованию нежилыми помещениями в Объекте недвижимости после подписания передаточного акта в соответствии с условиями настоящего Договора. На момент заключения настоящего Договора общая стоимость Объекта недвижимости составляет, согласно проектно-сметной документации, сумму в размере ______ (_______________) рублей. Указанная в настоящем пункте стоимость Объекта недвижимости включает в себя стоимость строительства Объекта недвижимости, коммуникаций и других инженерных сооружений, благоустройства прилегающей территории, стоимость природоохранных и иных необходимых работ, предусмотренных проектно-сметной и разрешительной документацией.

Размер инвестиции (денежных средств), подлежащих уплате Соинвестором в рамках финансирования им строительства Объекта недвижимости, составляет _______________ (________________) рублей - ___% от общей стоимости Объекта недвижимости. Соинвестор оплачивает денежные средства в размере, предусмотренном п. Настоящего Договора, путем перечисления указанных средств в рублях на расчетный счет Застройщика, указанный в настоящем Договоре, в срок не позднее ____ (________) дней с момента заключения настоящего Договора.

При заключении настоящего Договора Стороны принимают во внимание допускаемую строительными нормами и правилами возможность некоторого расхождения в размерах общей площади Объекта недвижимости и нежилого помещения, передаваемого Соинвестору, указанных в п. Настоящего Договора, определенной в соответствии с проектной документацией, которая взята Сторонами за основу для расчетов по настоящему Договору, и реальной площадью Объекта недвижимости и нежилого помещения, которая будет установлена БТИ. Если в результате окончательного определения общей площади Объекта недвижимости и нежилого помещения, передаваемого Соинвестору, итоговая общая площадь нежилого помещения окажется больше проектной общей площади нежилого помещения, указанной в п.

Настоящего Договора, то инвестирование денежных средств Соинвестора по настоящему Договору увеличивается на стоимость квадратных метров, составляющих разность между итоговой и проектной площадью нежилого помещения (далее - "Излишки площади").

Риски покупателя при договоре долевого участия

Соинвестор обязуется оплатить Излишки площади по цене _______ (_______) рублей за один квадратный метр указанной площади. Оплата производится Соинвестором в течение ____ рабочих дней с момента получения соответствующего уведомления и счета на оплату от Застройщика путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика. Если в результате окончательного определения общей площади Объекта недвижимости и нежилого помещения, передаваемого Соинвестору, итоговая общая площадь нежилого помещения окажется меньше проектной общей площади нежилого помещения, указанной в п.

Настоящего Договора, то инвестирование денежных средств Соинвестора по настоящему Договору уменьшается на стоимость квадратных метров, составляющих разность между итоговой и проектной площадью нежилого помещения. Застройщик обязуется вернуть Соинвестору ранее уплаченные им денежные средства за излишне оплаченную площадь из расчета _______ (_______) рублей за один квадратный метр излишне оплаченной площади в течение _____ рабочих дней с момента получения Сторонами данных об итоговой общей площади Объекта недвижимости и нежилого помещения, передаваемого Соинвестору.

Сдача и приемка нежилого помещения в завершенном строительством и введенном в эксплуатацию Объекте недвижимости от Застройщика Соинвестору осуществляется уполномоченными представителями Сторон и оформляется передаточным актом. В случае наличия замечаний у Соинвестора по качеству передаваемого нежилого помещения в Объекте недвижимости или по несоответствию его параметрам, утвержденным в составе плана Объекта недвижимости и технического описания Объекта недвижимости, Соинвестор вправе потребовать составления в составе передаточного акта дефектной ведомости. Возмещении Застройщиком расходов Соинвестора на устранение недостатков нежилого помещения Объекта недвижимости.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

счет на оказание услуг образец

В случае нарушения Соинвестором сроков оплаты суммы финансирования, предусмотренных п. Настоящего Договора, Застройщик вправе потребовать уплаты штрафа (пени) в размере ___% от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, но не более ____% от общей суммы финансирования (инвестиционного взноса). В случае нарушения Застройщиком сроков передачи нежилого помещения, предусмотренных пп. Настоящего Договора, Соинвестор вправе потребовать уплаты штрафа (пени) в размере ____% от суммы инвестиционного взноса Соинвестора за каждый день просрочки, но не более ____% от общей суммы финансирования (инвестиционного взноса).

Уплата штрафов (пени) не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по настоящему Договору. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

письмо о возврате обеспечительного платежа по договору аренды образец

При наступлении обстоятельств, указанных в п. Настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. Настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

образец приказа о списании дебиторской задолженности

Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. Настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.