Письмо о возврате обеспечительного платежа по договору аренды образец

>>> Опубликовано: - 10.09.2017 - 2695 Просмотров

Обязанности стороны отправить письмо об этому своему контрагенту. Возврат обеспечительного платежа при расторжении договора. Платежными документами об оплате обеспечительного платежа, в связи с чем, в соответствии с п. При ОСН обеспечительный платеж, зачитываемый в счет арендной платы.

Информационный блок " Энциклопедия решений. Используя материалы этого блока, Вы узнаете, в каких случаях можно заключить тот или иной договор, на что обратить внимание при его составлении и какие нюансы необходимо учитывать при его исполнении. Материал приводится по состоянию на декабрь 2016 г. При подготовке Информационного блока "Энциклопедия решений. Договоры и иные сделки" использованы авторские материалы, предоставленные А.

Заинтересовавший Вас документ доступен только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Запросить его через Горячую линию в системе. ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС", 2017.

Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания "Гарант" и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ. Ru) зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 г. В случае нарушений своих обязательств любой из сторон сделки, предметом которой являются арендные отношения, подается претензия по договору аренды. Письменная претензия позволит обозначить правоотношения, факт нарушения прав, требовать устранить допущенные нарушения.

Претензия по договору аренды

Поведение адресата претензии после получения претензии по договору аренды позволит определиться – требуется ли подача, или др. Или адресат претензии готов исправить допущенные нарушения в добровольном порядке. Часто подача претензии по договору аренды является обязательным способом досудебного урегулирования спора – по прямому указанию в тексте договора. Подготовить самостоятельно такой документ поможет размещенный ниже пример претензии по договору аренды, а также ознакомление с правилами главы 34 ГК РФ. Между нами был заключен договор аренды жилого помещения, а именно квартиры № 16 по адресу: г.

По условиям договора я, как Арендодатель, передала Вам, как Арендатору, во временное владение и пользование указанную квартиру с условием о внесении арендных платежей ежемесячно в размере 15 000 руб. А также компенсации трат на коммунальные услуги, а именно света, воды и отопления по счетчикам. Возложение указанных обязанностей полностью соответствует ст. ГК РФ: Арендатор обязан нести текущие расходы на содержание арендуемого имущества.

ГК РФ и 450 ГК РФ одним из условий досрочного расторжения договора аренды является невнесение Арендатором не только арендной платы, но и денежных средств, потраченных Арендодателем на оплату коммунальных услуг, до 20 числа каждого месяца. Согласно квитанции за коммунальные услуги за октябрь 2016 г.

заявление об уплате косвенных налогов казахстан

Арендодателем оплачены услуги (свет, горячая и холодная вода, отопление) в размере 2890 руб. ГК РФ, требую в 10-дневный срок с даты получения настоящей претензии выплатить Арендодателю денежные средства в размере 5 902 руб. В противном случае буду вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств, а также неустойки по ст. При этом самими договором аренды порядок регулирования прав и обязанностей арендодателя и арендатора может быть изменен по сравнению с ГК РФ. Однако в силу прямого указания ст. ГК РФ расторгнуть договор аренды арендодатель может только после направления претензии (предупреждения).

отчет о практике в детском саду студента воспитателя

Арендатору такое предупреждение в силу закона направлять необязательно, но такое условие может быть в договоре. В силу специфики арендных правоотношений, составляя претензию по договору аренды внимательно изучите текст договора и нормы ГК РФ. Если в ГК РФ отсутствует указание:если иное не установлено договором, то норма закона будет действовать независимо от наличия ее в договоре.

кредитный договор сбербанка образец 2017

Правильно составленная претензия станет одним из и поможет при подготовке и. Поэтому она должна содержать ссылки на правовые нормы и текст самого договора. Разобраться в случае затруднений в законодательстве может помощь юриста на сайте. Требование выполнить обязательства или расторгнуть договор аренды досрочно. Претензия должна быть подписана, поставлена дата. Вручить ее можно лично, попросив вторую сторону проставить отметку о получении. Или направить претензию по договору аренды почтовой связью, заказным письмом с описью вложения.

Невыполнение законных требований претензии по договору аренды станет основанием для обращения в суд за защитой нарушенных прав. Обеспечительный платеж в договоре аренды предназначен для компенсации потерь арендодателя, возникающих у него в случае неисполнения арендатором своих обязательств, предусмотренных соглашением об аренде. Рассмотрим особенности этого платежа. Договорные отношения — это взаимодействие, подразумевающее наличие взаимных обязательств и поэтому основанное на определенных рисках для сторон.

Для снижения подобных рисков законодательство предусматривает возможность введения мер, которые хотя бы в какой-то степени могли бы снизить потери от этих рисков. Такие меры называются обеспечительными и могут быть представлены (ст. Обеспечительный платеж — понятие новое для ГК РФ, введенное в него только с 01. Смысл его заключается во внесении 1-й из сторон договора в пользу 2-й стороны некоторой суммы денежных средств, которая при создании обстоятельств нарушения денежных обязательств перед 2-й стороной будет засчитана в счет их погашения (п.

Может иметь место замена вносимых в обязательство денежных средств ценными бумагами или вещами (ст. Если обстоятельств нарушения обязательств в процессе действия договора не возникнет, то обеспечительный платеж по его завершении обычно возвращается 1-й стороне, хотя по договоренности сторон может быть переквалифицирован в платеж другого назначения. При частичном его использовании сумму платежа восстанавливают до исходной. Возможно также снижение общей его суммы при создании способствующих этому обстоятельств.

Прочитай сам и дай прочитать своему бухгалтеру

Обеспечительный платеж по договору аренды — что это? Действует в течение достаточно продолжительного времени. Несоблюдения арендатором других условий, содержащихся в соглашении об аренде. О том, выполнение каких еще задач может обеспечивать гарантийный платеж, читайте в статье.

Документы для скачивания

В качестве обеспечительного платежа в договоре аренды обычно выступают денежные средства. Чаще всего они предназначаются для покрытия потерь от несвоевременного внесения арендной платы. Поэтому величина такого платежа, как правило, ставится в зависимость от суммы оговоренной договором платы за какой-либо из периодов аренды: месяц, квартал или год. Хотя возможно и установление любой суммы произвольного размера. Вид средств для оплаты и способ их внесения. От момента исполнения обязательства по внесению обеспечения может зависеть срок передачи имущества арендатору.

На протяжении всего срока действия договора сумма обеспечительного платежа будет находиться у арендодателя. При полном или частичном использовании средств, составляющих гарантийный платеж, его сумма должна быть восстановлена путем дополнительного взноса в это обеспечение.

Взыскание обеспечительного платежа с арендодателя

Договор также может предусматривать изменение величины обеспечительного платежа. Например, в зависимости от увеличения (уменьшения) месячной суммы арендной платы. В этом случае сумму, недостающую до увеличившегося размера обеспечения, необходимо будет дополнительно перечислить арендодателю, а излишки гарантийного платежа можно либо вернуть арендатору, либо зачесть в счет оплаты арендной платы.

образец ходатайства в суд об истребовании документов

Для ситуаций, в которых понадобится либо осуществить дополнительный платеж, либо вернуть (зачесть) денежные средства, в тексте договора также потребуется сделать оговорку о сроках выполнения каждого из необходимых действий и о моменте начала отсчета этих сроков. На оплату арендной платы за завершающие периоды действия соглашения об аренде, что может быть предусмотрено его условиями или дополнительным соглашением к этому документу.

При использовании средств на погашение ущерба арендатора следует известить о том, в связи с чем и в каком объеме использованы средства обеспечительного платежа. Величина осуществленных расходов должна подтверждаться документами.

Форма такого извещения (уведомления) может стать приложением к договору аренды. От даты отправки этого уведомления (или даты его получения арендатором) возможно исчисление срока, устанавливаемого для пополнения основной суммы гарантийного платежа. То есть приобретает значимость установление сторонами договора порядка уведомления об использовании средств обеспечения на погашение ущерба. Варианты использования суммы гарантийного взноса по завершении договора аренды устанавливают его стороны.

Переход прав на обеспечение к арендодателю. Соответственно, если есть в этом необходимость, выбор варианта нужно отразить в договоре. Операция возврата (в каком бы объеме он ни осуществлялся) не повлечет за собой налоговых последствий ни для арендатора, ни для арендодателя.

Новое в журнале Правоведru

А вот суммы, остающиеся у арендодателя, станут его доходом, подлежащим обложению налогом на прибыль (УСН или НДФЛ). В части обложения налогом на прибыль гарантийный платеж расценивается так же, как обеспечение в виде залога, задатка (письма Минфина России от 31.

Пример претензии по договору аренды

В отношении обложения этого платежа НДС следует ориентироваться на норму п. ГК РФ, указывающего на то, что превращение его в средства, засчитываемые в оплату услуг по аренде, происходит только при определенных обстоятельствах, которые могут и не наступить. То есть до этого момента гарантийный платеж является средством обеспечения, а не средством расчетов, и, соответственно, не облагается НДС. Средства, связанные с оплатой реализованных услуг по подп. По этой причине арендодателю, работающему с НДС, с суммы полученного обеспечения надо начислить налог к уплате.

У арендатора — поскольку начисление налога арендодателем по подп. НК РФ не подразумевает выставления в адрес арендатора счета-фактуры (подп. Правил ведения книги продаж, утвержденных постановлением Правительства РФ от 26. У арендодателя — потому что вычета по НДС, начисленному по подп. Авансовый платеж, подлежащий обложению у арендодателя налогом по подп. В этом случае счет-фактура в адрес арендатора выставляется (п.

НК РФ) и он вправе взять НДС по авансу к вычету с последующим его восстановлением на момент зачета в счет оплаты оказанных услуг (подп. Арендодатель при зачете аванса в счет оплаты аренды также возьмет налог в вычеты (п. Таким образом, существует неопределенность не только в отношении необходимости начисления НДС с суммы обеспечительного платежа, но и в смысловой оценке этого платежа для целей обложения НДС.

отчет о движении средств по счету в банке за пределами территории рф

У обеих сторон договора он показывается на счете 76 до момента его возврата либо зачета в счет платежей по арендной плате. Дт 51 Кт 76об — при получении его обратно. Где 76об — субсчет учета расчетов по обеспечениям. Подробнее об использовании указанных забалансовых счетов читайте в материале. Где 76ндс — субсчет учета расчетов по НДС. Если начисление НДС арендодателем осуществлено по подп. Где 76ар — субсчет учета расчетов по арендной плате. С забалансовых счетов 008 и 009 обеспечение будет списываться в необходимой сумме в момент его возврата или зачета в счет платы по аренде.

Обеспечительный платеж, предусматриваемый в соглашении об аренде, предназначается для компенсации потерь арендодателя при невыполнении арендатором своих обязательств. Его конкретное предназначение, объем, особенности внесения, использования, возврата регулируются положениями договора. Для налога на прибыль такой платеж не учитывается, но в ситуациях, увязывающих его с расчетами по арендной плате, может попадать под НДС. В бухучете обеспечительный платеж отражают как задолженность и у арендатора, и у арендодателя. Требуется помощь по договору аренды.

Арендодатель не хочет возвращать обеспечительный платеж по договору аренды помещения. В договоре есть пункт о досрочном прекращении договора аренды. По которому Арендатор должен уведомить Арендодателя за 60 дней, а также заплатить аренду за два месяца вперед, в таком случае уведомление признается надлежащим. В случае не выполнения он удерживает обеспечительный платеж в качестве штрафа. Арендодатель был уведомлен за 60 календарных дней письменно, однако деньги вперед за два следующих месяца не были оплачены. Аренда выплачивалась вовремя за последующие два месяца.

Когда подошло время съезжать Арендодатель отказался возвращать обеспечительный платеж ссылаясь на этот пункт договора.