Акт приема передачи квартиры от застройщика

>>> Опубликовано: - 10.09.2017 - 2013 Просмотров

Перед тем как вы переедете, надо пройти несколько шагов: проверить квартиру на наличие дефектов, подписать акт приема-передачи. После этого стороны подписывают акт-приёмки-передачи квартиры, дольщику вручают ключи, и на этом обязательства застройщика. Разница между именитыми и неименитыми застройщиками только в проценте». Если вы не знаете, как принимать квартиру у застройщика, обращайтесь к нам.

Для этой же цели можно использовать фонарик, чтобы высветить тёмные труднодоступные места, проводку, трубы и т. Откройте и закройте все двери и окна – убедитесь в отсутствии перекосов и скрипа. Их стык со стенами должен быть близким к идеалу, без зазоров.

Плитка на стенах и полу подъезда должна быть без сколов и трещин. Проверьте ровные ли стены и бетонная стяжка в квартире при помощи отвеса или уровня. Важно, чтобы в стяжке не было полостей и расщелин. Посмотрите нормально ли функционируют выключатели и розетки. Для этой цели используйте зарядку от мобильного телефона или электролампочку, которую вкрутите в патрон будущего светильника. Проверку заземления электророзетки можно проверить специальным тестером. Приложите к вентиляционной вытяжке лист бумаги.

При идеальной тяге он не будет падать. На отопительных радиаторах, водопроводных трубах, канализационных коммуникациях не должно быть коррозии или влаги. При качественной установке, зазор между ними и стеной должен быть больше 2 см.

Почему так случилось

Если ваша квартира приобретается с условием отделки «под ключ», её результат должен соответствовать всем пунктам, заявленным в акте приёма-передачи. Все обнаруженные недостатки покупатель должен зафиксировать в специальном документе – смотровом листе.

заявка на посещение музея образец

Так как в российском законодательстве отсутствует единая форма для акта приёмки-передачи недвижимости покупателю, единственным руководством для сторон в этом деле является судебная практика. Подписи обеих сторон по договору. Помните, что к моменту приёма квартиры клиентом, её должна принять и одобрить к эксплуатации госкомиссия. Если передача новой квартиры дольщику от продавца-застройщика происходит в присутствии свидетелей, то в акт включаются пункты с их паспортными данными.

В случае возникновения конфликта между сторонами, показания таких свидетелей будут иметь большой вес в судебных органах. Дополнительно к акту приёма-передачи новой квартиры должен прилагаться смотровой лист. В нём покупатель квартиры фиксирует свои претензии по случаю обнаружения дефектов и недостатков при предварительном осмотре. Клиент имеет право внести в смотровой лист сроки устранения всех недостатков, но эти сроки должны быть разумными. Для того чтобы требования покупателя стали для застройщика обязательными к исполнению, их необходимо прописать и в акте приёма-передачи.

Все расходы на устранение недостатков должны исходить от продавца — застройщика.

скачать акт 3 кровавый след для shadow fight 2 на андроид

При заполнении смотрового листа покупатель имеет право воспользоваться услугами эксперта в области строительства и ремонта жилья, для того, чтобы его претензии были подкреплены заключением профессионала. Помните, что все ваши претензии должны быть разумными и обоснованными.

образец паспорта безопасности мест массового пребывания людей 2017

Требование: «Мне совсем ничего не нравится, срочно переделайте! Никто не обязан воспринимать всерьёз. Акт добровольного приема – передачи квартиры составляется в произвольной письменной форме, в двух экземплярах (один для каждой стороны).

протокол установления смерти человека бланк скачать

Если при составлении и подписании такого акта присутствовали свидетели, им тоже выдаётся на руки образец документов. Специального оформления акта по законодательству РФ не предусмотрено, но при желании стороны могут заверить его у нотариуса. Далее акт передаётся со всеми остальными документами в местное территориальное отделение Россреестра для оформления права собственности на жилье. В разных субъектах РФ могут существовать свои правила по оформлению или присутствию/отсутствию этого документа.

Иногда чиновники могут смотреть «сквозь пальцы» на то, что акт приема-передачи квартиры в новостройке вообще не был составлен, и принять документы на оформление. Так, например, происходит сегодня в Санкт-Петербурге. Но в Москве и Московской области ваш пакет документов для регистрации права собственности без акта приёма-передачи вернут обратно. Поэтому обязательно узнайте подробности в вашем территориальном отделении Россреестра.

Частичное использование материалов сайта возможно только с указанием активной ссылки на первоисточник - сайт yuristznaet. Для ваших предложений: info@yuristznaet.

Неприятные сюрпризы акта приема передачи квартиры новостройке

В целях официального оформления всех документов касательно передачи новой квартиры будущим владельцам, участникам долевых строительств, застройщики, как правило, затрачивают около 3-х-6-ти месяцев после того, как дом принимается госкомиссиями. Срок по оформлению документального пакета определяется, помимо строительных компаний, также государственными организациями, к примеру, БТИ. Когда же сроки начинают затягиваться и превышать полугодовые периоды, следует обращаться к юристам для получения исчерпывающих консультаций, касательно поведения в данных ситуациях.

Есть вероятность того, что задержки являются свидетельствами наличия целого ряда существенных неполадок на объектах. Все данные документальные перечни следует иметь также для того, чтобы зарегистрировать право собственности в ГБР. Когда производится оформление, дольщикам должны быть выданы смотровые листы, в которых они должны отмечать перечни по всем обнаруженным в квартирах дефектам. В тех же документах следует зафиксировать, в какие сроки застройщики обязуются все уладить. Это положение крайне важно, тем не менее, следует помнить, что перечни претензий, предъявляемые будущими владельцами новых квартир по отношению к застройщикам, должны иметь высокую степень обоснованности.

Далее, списки со всеми прописанными в них недоделками и дефектами следует указывать в актах по приему-передаче жилых помещений. В данном случае, ваш застройщик обязан произвести их устранение самостоятельно. Чтобы заполнить смотровые листы дольщикам следует приглашать экспертов по строительному качеству жилых объектов, ведь работа по самостоятельному определению всех технических недостатков квартир не является возможной для неподготовленных людей.

Все осмотры рекомендуется осуществлять в светлые дневные периоды, поскольку лампочки в новостройках, как правило, отсутствуют. Кроме того, следует зафиксировать номер счетчика вместе с его показаниями по электричеству и воде. Ниже расположен типовой бланк и образец акта приема-передачи квартиры в новостройке вариант которого можно скачать бесплатно. Особенность квартиры от застройщика, покупаемой по договору долевого участия в строительстве (ДДУ), состоит в том, что в этом жилье еще никогда никто не жил.

В нем еще только предстоит появиться новым коммуникациям, отделке, обстановке. Чтобы покупка не превратилась в сущий кошмар, сам покупатель перед подписанием акта приемки должен проконтролировать отсутствие недоделок, дефектов, поломок и т. После подписания акта сетовать будет поздно. Сегодня мы подробно поговорим о том, как принимать квартиру у застройщика. На что обратить внимание при осмотре квартиры? В ДДУ обязательно указывается: какой тип отделки застройщик обязан предоставить заказчику. Приемка квартиры без отделки должна производиться с измерительной лентой в руках.

Покупателю лично нужно убедиться в том, что квартира соответствует своему плану, прилагаемому к ДДУ. Площадь комнат, их длина и ширина, коридоры, лоджии или балконы, санузлы - все нужно проверить.

получить справку для замены водительского удостоверения

Бывает, что итоговая площадь квартиры не соответствует плану. В этом случае дольщик вправе предъявить претензию и потребовать обратно деньги за недополученные квадратные метры. Это правило работает и в обратную сторону. Поскольку отделки в квартире нет, проверить работоспособность дверей, окон будет просто и быстро. На обмеры тоже не потребуется много времени. Очень внимательно следует изучить план квартиры и договор, чтобы проверить все то, что в квартире должно быть. Стены не должны отклоняться от вертикали, стяжка должна быть ровной, а в углах комнат не должны виднеться черные следы поселившейся плесени и грибка.

Разбитые окна застройщик обязан заменить за свой счет, сломанную дверь или замок отремонтировать или заменить, а кривые стены или растрескавшуюся стяжку исправить при возможности это сделать. Дольщик вправе не принимать квартиру с существенными изъянами и потребовать у застройщика вернуть все уплаченные за нее деньги, включая неустойку. Вентиляция должна быть исправной, что легко проверить обычной зажигалкой. Если в договоре указано наличие розеток и патронов под освещение - их работоспособность также не может вызывать каких-либо сомнений.

Приемка квартиры с черновой (предчистовой) отделкой занимает больше времени, поскольку в этом случае в ней уже есть все необходимое для финишного ремонта - оклейки стен обоями и укладки выбранного типа напольного покрытия. Лучше всего на такой осмотр пригласить профессионала, поскольку не всегда можно «увидеть» грубые недочеты, а специалист определит их даже при визуальном осмотре. Полы - стяжка укладывается на слой гидроизоляции в ванной и туалете, которая хорошо видна, так как выходит на стены.

Акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия: образец

В обычных комнатах вместо нее укладывается звукоизоляция. Отсутствие того и другого - грубейшее нарушение. Также недопустим перепад высот по уровню стяжки, наличие в ней ям, пустот, трещин, а их легко выявить простым строительным уровнем. Стены нужно не только осмотреть, но и потрогать руками, поскольку они должны быть гладкими и с прочным финишным слоем шпаклевки. Никакие пустоты, трещины, наплывы, пятна и прочие изъяны недопустимы. Потолок должен быть готов под покраску, а это означает, что его строители уже оштукатурили и зашпаклевали, а потом покрыли грунтовкой.

Такая предчистовая отделка годится для любого типа последующей декоративной отделки. Высоту тоже самостоятельно следует измерить и сравнить с документами, занижение даже на 1 см - недопустимо. Отопление - оно должно быть уже полностью смонтировано и готово к использованию.

Трубы обязательно ровные и без вмятин, радиаторы в указанном в документах количестве и закрепленные не менее, чем на 3 кронштейнах на стенах. Высота над полом каждого радиатора - 6 см, от стен - от 2,5 см, а от подоконника ниже не менее, чем на 5 мм. Если дом оказался подключен уже к отоплению (зима), то следует проверить наличие в нужном количестве и работоспособность всех терморегуляторов. Стояки водопровода и подачи горячей воды должны быть строго вертикальными, а также надежно закреплены специальными хомутами к стенам.

В составе водомерного узла обязательно должны быть: фильтр грубой очистки воды, запорный кран и счетчик на воду. Может быть также установлен обратный клапан и дополнительная арматура. Запорные краны следует проверить на исправность, номер счетчика записать и показания, кран в раковине открыть и убедиться в наличии воды и в ее напоре, проверить стыки на герметичность, отсутствие потеков ржавчины и механических деформаций. Канализационный стояк тоже должен быть вертикальным и прикрепленным к стене хомутами.

При установленном унитазе и ванне (душевой кабине) проверяются на герметичность все стыки.

На что обратить внимание при осмотре квартиры

Вентиляцию можно быстро проверить листом бумаги - прилипший к вентрешетке листок явно покажет ее исправность, а в противном случае вентходы наверняка засыпаны строительным мусором, что устранить без разрушения стены почти невозможно. На вводном электрощите должны быть: автоматический выключатель, УЗО, выключатели групп нагрузки. Номер и показания электросчетчика нужно переписать. Все установленные в комнатах розетки и выключатели электроприборами (зарядка мобильного телефона подойдет) проверяются на исправность, не должно быть нагрева и искрения.

Лампочку полезно захватить с собой и вкрутить в патрон. Дверной звонок также должен работать. Если в квартире предусмотрено последующее подключение к слаботочным сетям (Интернет, кабельное телевидение, домофон и т. То нужно убедить в наличии необходимых кабелей и их качестве (изоляция целая, нет перегибов). Качество монтажа окон и отделки откосов следует проверять очень тщательно. Бывает строители «забывают» подоконники, отливы, ручки и т. Все открывающиеся створки нужно по очереди открыть, проверить легкость их движения на петлях, исправность замков, наличие ключей к ним.

Откосы на всех окнах должны быть плоскими, без кривизны. Верхний - горизонтальный или слегка приподнятый, боковые - вертикальные, нижний - горизонтальный.